二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

买家查册查不到抵押明细。

黄墨涵同样利用假期进行实习,不仅利用假期回国的时间实习,还利用课余时间在网易的美国分公司实习了一年多。“我在国内的网易公司和北京字节跳动科技有限公司实习过。由于不能耽误课程,大多数实习往往是刚适应了工作环境就要准备离开了。所以去年我利用课余时间去网易的美国分公司做实习生。”谈及实习的目的,他表示,现在很多工作岗位都需要复合型人才,所以想多尝试一些不同的工作,丰富一下自己的阅历,同时也想感受一下不同工作的环境氛围。

法院:双方都存在不当定金应当退回

法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

二次抵押可以再融资,

姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金

昨天,中国信息通信研究院发布《2018年中国网络版权保护年度报告》。报告显示,2018年短视频和网络转载领域版权秩序得到明显改善,但图片作品侵权案件爆发式增长,公众号抄袭、非法转载现象严重。

统一考试的大部分内容与现行的大学“CENTER入学考试”基本一样,不同之处在于受增加了记述式问题的影响,国语考试时间比“CENTER入学考试”长20分钟,时长为100分钟,数学Ⅰ和数学Ⅰ·数学A的时长多了10分钟,达70分钟。

房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

澳门特区政府经济财政司司长梁维特表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,提供了历史性的重大发展机遇,对澳门经济适度多元具有积极作用,也为金融业界指明了方向。澳门具有中葡商贸平台等独特优势,将会有越来越多的机构通过澳门推出参与粤港澳大湾区建设的新项目。

作为中国少有的一所成建制招收海外华裔青少年高中留学生班的学校,广西华侨学校为营员们准备了丰盛的中华文化“大餐”。该校党委书记张七文表示,学校将让营员们在学习掌握中华文化常识、汉语、中华武术、糖画制作等知识技能的同时,到桂林、三江等地采风,亲身领略广西的秀美风光和风情。

“民心相通”是“一带一路”倡议提出的一个非常重要的内容,而新闻传媒无疑是沟通心灵的一个重要工具。习近平主席在首届“一带一路”国际合作高峰论坛上提出,中国将打造包括新闻合作联盟在内的后续联络机制及人文合作新平台。这是落实高峰论坛达成的合作意向,建设丝绸之路沿线民间组织合作网络和平台的重要举措。

气象厅表示,受暖湿气流影响,日本各地的气温比往年偏高。受此影响,东京都千代田区的樱花在21日上午10时之后已有5朵明显开放,因此判断“东京的樱花开始开花”。

随着城市居民生活水平的提高,前往边境景区旅游的人多起来了。近日,新疆昌吉边境管理支队组织民警来到昌吉市区人流量大的商场,利用周末发放边境法律法规手册、宣传单、现场讲解,与群众“面对面”地开展宣讲活动,增强群众爱边、护边、守边意识。

让性侵前科者远离儿童,就是落实儿童权利最大化原则。一定程度上说,这也是保护性侵者,限制他们接触儿童,压制他们蠢蠢欲动的性侵欲望,他们可以更好地融入社会,重新做人。一言以蔽之,让未成年人拥有最大安全感,是健康社会的底线,我们成年人责无旁贷。

这是6月14日拍摄的希腊克里特岛干尼亚街景。 干尼亚是希腊克里特岛西北岸港口城市,拥有丰富的历史遗产和优美的自然风光。 新华社发(马里奥斯·罗洛斯摄)

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

李纪恒强调,要毫不动摇坚持和加强党对公安工作的绝对领导,把党的领导贯彻到政治、思想、组织等各方面,落实到决策、执行、监督等各环节。要坚持总体国家安全观,做好保安全、护稳定各项工作,坚决捍卫政治安全,有效维护社会安定有序,全力保障人民群众生命财产安全。要切实做到严格规范公正文明执法,下大气力整治人民群众反映强烈的执法司法问题,努力让人民群众在每一起案件办理、每一件事情处理中都能感受到公平正义。要扎实推动公安改革向纵深发展,继续大力推进管理服务创新。要全面加强队伍建设,强化思想教育,强化激励保障,强化能力素质,强化从严治警,着力锻造高素质过硬内蒙古公安铁军。各级党委和政府要高度重视和支持公安工作,各有关部门要密切与公安机关的协作配合,切实形成强大合力。

买到二次抵押房怎么办?

安徽明光市张忠敏

管理也是服务,把环境管理和维护好,需要把服务做到位。给公众提供的方便多一点,环境也能好一点。

改革创新营商环境是广州黄埔区的一张名片。黄埔区先后推出了行政审批改革品牌、知识产权改革品牌、政策兑现品牌三大营商环境改革创新品牌。

三联生活周刊:中国的探月是如何开始的?

据介绍,中白工业园计划引入企业总数到2020年将达到80家左右,投资总额有望超过20亿美元。伊戈尔表示,为了创造良好的工作、生活条件,园区引入项目时有着非常严格的生态标准。未来,白中双方将共同努力,把中白工业园建设成为绿色、生态、宜居的国际化产业新城。

后来不忍再触碰细节

银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

需业主配合查册

有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

这是6月26日在四川省宁南县拍摄的白鹤滩水电站建设工地。 目前,白鹤滩水电站正加紧建设。白鹤滩水电站位于四川省宁南县和云南省巧家县交界处的金沙江干流下游河段上,是全球在建装机规模最大水电站。 新华社记者 薛玉斌 摄

平均海拔5000米以上的荣玛乡,属于羌塘国家级自然保护区缓冲区。“全乡262户1102名牧民群众搬出后,这里的万余亩草场的围栏全部拆除,给藏羚羊等野生动物更多的生存空间。”尼玛县林业局森林公安局副局长德青伦珠说。

如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

多由贷款公司提供

本报北京5月14日电(记者寇江泽)14日,中央第一生态环境保护督察组向吉林省反馈“回头看”及专项督察意见。

姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易

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